大发地产3000亿被爆“画饼”重庆首个项目也已被卖

来源:未知 发布于 2021-10-24  浏览 次  

  要不是突然看到一则标题为“上市三年,大发地产3000亿的大饼很难再画下去”的新闻,房市其实很久都没想起大发这家地产企业了。

  问了周边熟悉大发地产的同事,大发究竟在重庆“混”得怎么样?得到了统一的“标准”答案,“就零星一两个项目,没溅起啥水花。”

  再次让房市注意到它,也只是因为再不注意可能就没机会了——“上市5年就要让年度营收达到3000亿”的大饼画不下去了,连进入重庆的首个项目也卖掉了。

  官网信息显示,大发地产于1996年在上海成立,其业务重心基本集中在长三角区域。2018年10月成功上市后,开始积极展开立足长三角拓展二、三线年的夏天,大发地产在重庆巴南区拍下一宗地,宣布正式进军重庆。2019年4月,案名为“大发·熙悦书山境”的项目便正式开盘,业态包括高层、洋房、叠拼别墅等。目前还是在售状态,叠拼别墅总价在150万到240万之间。

  对于这个项目,大发地产宣称“以悦系高端产品礼献重庆”,是旗下最高端的一款。对于重庆区域,大发地产也极为重视,曾表示要坚持深耕成渝地区,更多的资源要向成渝倾斜,更多高品质的产品要落地重庆。

  直到今年年初,大发地产董事长葛一暘还提到:“成渝应该说是国家发展当中新的黄金城市群,我们非常看好这个城市,也提前布局,在2018年下半年开始做第一个项目……我们相信成渝城市群是未来支持大发快速增长的重要新增长点,所以成渝我们作为进一步发展的重要基点……”

  短短几个月后,6月9日,大发地产发布公告称,上海大发(公司的间接全资子公司)与成都坤发,于2021年6月9日订立融阙股权转让协议。据此,成都坤发将收购重庆融阙的90.84%股权,对价为人民币1212.7万元。

  对于房企来说,首作的标杆意义毋庸置疑,它是房企外拓过程中,在当地站稳脚跟的第一步。能把首作都出售的房企,看来你是真的很难。

  对于此次出售举动,大发地产在公告中解释为,“改善本集团的资产周转率并产生额外现金流入”,“提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力”。

  毕竟,如果资金不紧缺,房企根本没必要卖掉已经成型的项目,把迈出的第一步又收回来,多羞耻。

  值得注意的是,2020年上半年,大发地产现金短债比为0.58,净负债率为113%,扣除预收款后的资产负债率为71%,债务情况已经算处于行业高位。

  去年下半年,三道红线出炉,大发地产到年底全面降为绿档——经营资产负债比率为61%,扣除预售款项后的资产负债率69%,总现金短债比为1.4倍。

  从踩线到过关,三道红线压力下,大发地产通过连续“卖子”得以喘息。然而,2020年年报显示,虽然大发地产现金短债比达到1.4,但公司72.76亿元货币资金中,包括了33.85亿元的受限制资金。

  这样的资金状况意味着什么?一位不愿具名的业内人士解释,大发地产可能会择良机再卷土重来,也可能会就此败退重庆了。

  丢失的名声在资金压力之外,大发地产让人忧心的,还有他的产品能力。大发·熙悦书山境虽然卖掉了,但2020年11月接房时也遭遇了业主大维权,被质疑虚假宣传、粗制滥造。

  “我是巴南区大发熙悦书山境的高层业主,当时想的是大发第一次在重庆做房产项目,一定会打好口碑利于后续更多房产项目的推进,可是当我看到交付的房子时,感觉心里拔凉拔凉的,内设环境、游乐设施以及配套设施到处都是槽点。”业主周女士很糟心。

  1、大门设施减配严重与效果图不符。入户大堂大门无遮盖,为镂空隔栅内嵌筒灯,下雨天具有严重安全隐患,且大门无障碍通道未配备扶手栏杆。

  2、绿化减配。采用大面积麦麦冬和大面积廉价透水砖,和前期宣传的高端改善严重不符。

  3、公区减配,3栋前方塑胶跑道和休息区全部消失,且宣传的5大架空层,吊顶、墙面装饰材料全部消失,运动和儿童器材也全部消失。

  4、粗制滥造。别墅区绿化不忍直视,劣质草皮,各种大块泥土裸露、草木大面积坏死,别墅花园竟然还有钢筋裸露。公区装修地砖、外立面、地面水管外露、下水道井口各种破损,工艺劣质,基本的收口收边都做不到。

  5、宣传的四季五巷特色植物绿化,实际交付根本没有看到宣传的防蚊系统、24小时唤醒智能管家。

  6、整个小区绿化全部没有排水沟,接房当日已经是大晴天的情况下依然能够看到排水问题不畅。

  7、在别墅户型中,开放商因为自身设计问题造成了电梯噪音无法达标,为了节约成本私自在业主花钱买的面积上加装隔音墙且拒不整改。

  “当时宣传做得那么好,怎么就不能做得实在一些呢?我现在还记得置业顾问说这是大发地产在重庆的第一个项目,一定要做成标杆,可现在....大大的失望!”

  周女士深深地感叹,买的时候,还夸夸其谈上海过来的实力地产,要做重庆最宜居的居民小区,结果就做成这样,实在是寒心。

  最后,房市想说,无论哪个开发商好不好,楼盘怎么样,小区业主的真实居住感受骗不了人,敷衍了事只会让口碑和诚信荡然无存。

  入渝三年,大发地产给重庆带来巴南和沙坪坝两个项目,当重庆人民信任以待的时候,大发地产却没接得住。